När du väl har bestämt dig för att sätta bollen i rullning återstår bara att ditt erbjudande accepteras(Bild: Getty)
Husköpare känner för väl till den stress som följer med att hitta rätt egendom - efter veckor eller månader av bortkastade, misslyckade och antiklimaxvisningar - där bilderna i stort sett inte liknar det hus du faktiskt besökte.
Det är därför när du do äntligen snubblar på rätt egendom måste du gå försiktigt, särskilt om du vill förhandla om ett erbjudande (som experter säger är det bästa sättet att starta en försäljning).
I fortsättningen från vår guide om varför första gången köpare alltid ska förhandla har vi pratat med fastighetsexperten Elliot Castle för att gräva fram branschens knep för att ge ditt erbjudande bästa möjliga chans att bli snappad - och så snart som möjligt också.
Läs mer
Hemligheterna för att komma upp på bostadsstegen
Är du redo att bli en förstagångsköpare? Hur man jämför inteckning mäklare 3 system för att köpa ditt första hem Hur jag köpte mitt första hus vid 251. Gör dina läxor
Innan du gör ett erbjudande är det viktigt att ägna lite tid åt att undersöka fastigheten och dess leverantör. Detta hjälper inte bara att avgöra om fastigheten är något för dig, utan det hjälper dig också att välja det bästa erbjudandet du kan göra.
Det är viktigt att ta hänsyn till köparens efterfrågan. Prova att jämföra fastighetswebbplatser i området för att ta reda på vilka priser som gäller - detta kommer att ge dig värdefull inblick i marknaden - och eventuell konkurrens du möter.
Om du upptäcker att din typ av egendom är & apos; sällsynt & apos; i området, till exempel, det har en ovanlig ombyggnad eller är ett slut på terrassen, är det sannolikt att efterfrågan kommer att vara högre, vilket innebär att säljaren kommer att ha övertaget. Var beredd på detta när du väljer att erbjuda.
Ta en titt på priset i området - och matcha detta med ditt erbjudande (Bild: Getty)
Elliot Castle, grundare av hemköpstjänst Webuyanyhome.com , förklarar: 'Ställ din fastighetsmäklare många frågor om säljaren. Hur länge har de bott i fastigheten? Hur länge har de försökt sälja fastigheten för? Vad är deras motivation för att flytta? Är de i en kedja?
'Denna information kan användas som ammunition och hjälper dig att skräddarsy ditt erbjudande och din köpstrategi. Till exempel, om säljarna har bråttom att sälja eller har försökt sälja länge, kan de vara villiga att acceptera ett lägre erbjudande om att göra en snabb försäljning. Medan säljare som inte vill flytta snabbt är mer benägna att hålla ut för ett högre pris.
susan boyle och michael ball
2. Ställ in ribban
Om efterfrågan är låg, var inte rädd för att börja med mindre (Bild: Getty)
När du väl har fått en bättre förståelse för säljaren och fastigheten är det dags att tänka på det pris du vill erbjuda.
Om det inte finns stor konkurrens om fastigheten, eller om säljaren letar efter en snabb försäljning, var inte rädd för att börja lågt.
Även om lite förhandlingar ofta kan förväntas, gör inte ett bud så lågt att du går in i ett långt budkrig. Detta kan leda till spänning mellan säljaren och du kan förlora fastigheten helt om någon annan dyker upp med ett högre bud.
'Om fastigheten redan har fått några erbjudanden måste du ta ett helt annat tillvägagångssätt och göra ditt erbjudande tillräckligt starkt för att övervinna en situation med flera bud', förklarar Castle.
'Fastighetsmäklare kan inte lagligt berätta hur mycket de andra erbjudandena var för, men de kommer vanligtvis att indikera om de var nära det begärda priset, vilket kan hjälpa dig att informera ditt eget beslut.'
3. Visa engagemang
Om du är en förstagångsköpare har du ingen kedja, vilket är goda nyheter för säljaren (Bild: Getty)
När ett erbjudande har gjorts måste du anta en strategi som kommer att vinna leverantörernas hjärtan och sinnen, särskilt om det finns konkurrens om fastigheten - så gör en uppfattning om vad du kan ta med dig till bordet.
Om du är en förstagångsköpare har du ingen kedja, vilket är goda nyheter för säljaren.
Det är dock inte att säga att du kommer att vara deras första val, eftersom det kan finnas andra förstagångsköpare eller kontantköpare på gång.
För att få säljarens blick, visa dem att du är seriös med deras egendom genom att begå ett flyttdatum och låta dem veta att du är ivrig att starta köpprocessen snabbt.
”Både förstagångsköpare och befintliga husägare kommer att tjäna på att göra sin ekonomiska situation mycket tydlig för säljarna. Skicka dem bevis på att du har insättningen klar och att din inteckning har förhandsgodkänts som en del av ditt erbjudande, förklarar Castle.
'Om du redan äger en fastighet kan du visa säljarna att du är seriös genom att bevisa för dem att du redan har en egen fastighet på marknaden och i princip har säkrat en inteckning.
'Om du redan har accepterat ett erbjudande på din fastighet, eller sålt det, kommer du att bli ännu starkare.'
Du kan också meddela dem att du har en advokat på plats som är redo att ordna en undersökning och betala eventuella avgifter i förväg. Detta kommer att bekräfta att du är engagerad i fastigheten och att du är redo att få bollen att rulla.
4. Kontakta säljaren
De flesta köp av fastigheter kommer att innebära någon form av fastighetsmäklare - oavsett om det är en traditionell high street -agent eller en modern onlinebyrå.
Även om det är klokt att anlita en erfaren tredje part för att stödja en försäljning, kan kommunikation enbart via en agent ibland skapa en klyfta mellan köparen och säljaren.
Agenten kan vara villig att vidarebefordra dina uppgifter - detta ger dig en chans att skapa en relation med säljaren (Bild: E +)
'Att sälja ett hem kan vara en känslomässig tid för en säljare, särskilt om de har investerat stora mängder tid och pengar i sin egendom genom åren', förklarar Castle.
'Be din agent att kontakta dig med säljaren så att du personligen kan försäkra dem om att du tar hand om deras egendom och skyddar deras investeringar, eftersom det naturligtvis kommer att göra dem varma mot dig.
'Att skicka ett e-postmeddelande till säljaren, ringa dem eller träffas ansikte mot ansikte är alla bra sätt att skapa en relation. Låt dem veta att du greps av deras egendom och att du hoppas att de kommer att acceptera ditt erbjudande - detta kommer att hålla dig i framkant när de kommer att acceptera ett erbjudande.
Läs mer
Hus
Hypoteksförmedlare Råd Ingen insättning? Inga problem. Första huset kl 19 Hur delat ägande fungerar5. Det enda villkoret ...
När du gör ditt erbjudande bör du meddela fastighetsmäklaren att det är föremål för att fastigheten tas ut från marknaden och utom synhåll för andra köpare. Detta minskar alla chanser att du är & apos; gazumped & apos; - när säljaren accepterar ditt erbjudande på en fastighet, men sedan backar till förmån för ett högre bud någon annanstans.
Lagligt fastighetsmäklare behöver inte följa detta villkor, men om de gör det kommer det att skydda dig från någon annan som kommer och sveper huset från din näsa.
'Om du verkligen är säker på ditt beslut att köpa fastigheten, kanske du vill erbjuda en liten insättning som en gest av välvilja. Detta kommer att försäkra båda parter om att försäljningen inte kommer att gå igenom och därmed göra resten av försäljningsförfarandet mycket mindre stressande, tillägger Castle.
