Om du har en insättningstvist kan du prata med ett oberoende organ som kan lösa det åt dig(Bild: Getty)
Det har gått två år sedan hyresgästlagen trädde i kraft i England, vilket gav hyresgäster hårdare rättigheter mot hyresvärdar som bryter mot reglerna.
Men under de senaste 48 månaderna visar siffror att bara 16 hyresgäster i hela Storbritannien har väckt en hyresvärdtvist till en domstol - vilket tyder på att många människor fortfarande inte är medvetna om sina rättigheter.
Det innebär att bli offer för saknade insättningar, spökhyresrätt och iögonfallande administrativa avgifter som nu är olagliga.
Det är klart att många hyresgäster i stort sett inte är medvetna om de rättigheter lagen har gett dem, säger Dan Wilson Craw på Generation Rent till The NEWSAM.
Enligt villkoren i hyresgästlagen är referens- och administrationsavgifter förbjudna, hyresgäster kan inte debiteras för städkostnader och insättningar har begränsats till 5 veckors hyra.
Vi har samarbetat med Generation Rent för att se till att hyresgästerna känner till sina rättigheter före Hyresgäster & apos; Rättighetsmedvetenhetsvecka .
Här är 16 sätt som din hyresvärd kan bryta mot lagen.
1. & apos; Komma igång & apos; avgifter
Avgifter för administration, referenser och inventering har förbjudits för alla hyresrätter sedan den 1 juni 2020 (Bild: Getty Images/Westend61)
Din agent eller hyresvärd kan bryta mot reglerna om de ber om betalningar i början av en hyresrätt som inte är hyra eller återbetalningsbar innehav eller hyresavgift.
Avgifter för administration, referenser, inventering (plus förnyelse och utcheckning) har förbjudits för alla hyresrätter sedan den 1 juni 2020.
gary barlow viktminskning
2. 6 veckor & apos; hyra deposition
Hyresvärdar och uthyrningsagenter kan ta ut högst en veckas hyra för att reservera en fastighet (som är återbetalningsbar) och högst fem veckors hyra som en återbetalningsbar deposition under hyresperioden.
3. Håll din insättning utan föregående varning
Om hyresgästen och hyresvärden inte ingår avtal efter 15 dagar, kan hyresvärden behålla depositionen om hyresgästen lämnade falsk eller vilseledande information som rimligen påverkar beslutet att låta fastigheten till dem, underlåter rätten att hyra, drar tillbaka från det föreslagna avtalet eller inte vidtar alla rimliga åtgärder för att ingå ett avtal när hyresvärden och/eller agenten har gjort det.
Men hyresvärden måste skriva till hyresgästen inom sju dagar med skälen för att hålla tillbaka depositionen, annars skulle hyresgästen få tillbaka den.
4. Gör anspråk på din insättning utan god anledning
Det är olagligt för en hyresvärd eller agent att behålla din deposition om de agerade så orimligt att du drog dig ur hyresrätten.
Det inkluderar om du drar dig ut på grund av en avgift som är förbjuden enligt hyresgästlagen.
5. Använder inte DPS
Att inte sätta in din hyresavgift i ett insättningsskyddssystem.
marybärsbakad skinka
Om depositionen inte är skyddad med ett regeringsgodkänt system är hyresgästen skyddad från en eventuell avhysning och kan ta hyresvärden till domstol och få ersättning upp till tre gånger värdet av depositionen.
6. Ej återbetalningsbara insättningar
Kräver att du använder ett insättningsfritt alternativ istället för att betala en återbetalningsbar deposition.
Detta innebär att man betalar ett lägre belopp som inte återbetalas, och systemen regleras inte av regeringen. Hyresgäster måste alltid kunna välja att betala en deposition.
7. Att dyka upp oannonserat
Besöker ditt hem utan att ge 24 timmars varsel och få ditt tillstånd.
De kan bara göra detta utan förvarning eller medgivande i en nödsituation - annars kan det klassas som trakasserier. Rådet och polisen har befogenheter att hjälpa dig med detta.
8. Kostnadsbevis
För att byta en av hyresgästerna får hyresvärdar och agenter ta ut £ 50 eller mer - men bara om de kan bevisa att deras rimliga kostnader var högre än så.
9. Rengöringskostnader för en ren fastighet
Så länge du återför ditt hem till det skick du hittade det i, bör hyresvärden inte debitera dig för städkostnader (Bild: Getty)
Företaget kan inte ta ut städkostnader när du redan har städat fastigheten till samma standard som när du flyttade in.
Hyresavtalet kan inte kräva att hyresgästen betalar för städkostnader vid hyresperiodens slut, även om hyresvärden fortfarande kan kräva avdrag från din insättning om de kan visa att fastigheten var i ett sämre skick vid hyresperiodens slut än vid början (vilket möjliggör rimligt slitage).
kvinna begår självmord i asda
10. Kickar ut dig tidigt
Sätter press på dig att flytta ut innan din hyresrätt slutar lagligt.
Hyresvärdar måste meddela ett formellt meddelande och göra anspråk på innehav genom domstolarna om du inte flyttar ut. Det är bara domstolsutnämnda fogdar som lagligt kan vräka dig. Trakasserier och olaglig avhysning av hyresgäster är brott.
11. Saknade dokument
Att betjäna en avhysningsavisering enligt avsnitt 21 utan att ha gett dig ett energiprestandacertifikat, gassäkerhetscertifikat från det gångna året, detaljer om ditt insättningsskydd och guiden för regeringshyra är olagliga.
12. Plötsliga hyreshöjningar
Höja hyran utan ditt avtal eller ett formellt meddelande.
Deras förmåga att höja hyran kan vara i den ursprungliga hyresrätten du tecknade, men om de vill att du ska skriva ett nytt avtal kan det vara möjligt att förhandla om hyresnivån, särskilt om det de ber om är högre än liknande bostäder annonseras lokalt.
Om de meddelar ett formellt meddelande om höjning av hyran är det möjligt att ifrågasätta detta vid en domstol, som normalt beviljar hyresvärden en hyra baserad på den lokala marknaden.
13. Registrerar dig inte för rätt licens
Du kan vara skyddad från en eventuell avhysning och kunna kräva tillbaka upp till ett års hyra om hyresvärden eller agenten inte har ansökt om rätt licens.
Detta inkluderar om ditt hem har fem eller fler orelaterade personer som bor i det - en faktor som kräver en fullmäktigelicens.
14. Mögel
Att inte hålla hemmet lämpligt för mänsklig bostad och fri från farliga faror som mögel, ohyra eller överdriven kyla är emot lagen.
Rådet kan kräva att agenten eller hyresvärden gör förbättringar och det kan vara möjligt att ta dem till domstol direkt.
15. Energiklass F eller G
Ditt hem är inte lämpligt att bo i om det är klassat som F eller G på sitt energiprestandecertifikat.
vad dog david bowie av
Ineffektiva egenskaper är dyrare att värma och också mer sårbara för problem med fukt och mögel.
Det har varit olagligt att låta de minst energieffektiva bostäderna sedan 1 april 2020, om de inte har undantag, och råd kan tvinga hyresvärdar att följa lagen.
16. Saknar elektriska kontroller
Ditt hem har inte haft något elinstallationscertifikat eller elinstallationsrapport om tillstånd under de senaste fem åren.
Alla privata hyrda bostäder borde ha haft en sådan sedan 1 april 2021.
Ny hyresrätter - vet dina rättigheter
Dina pengar bör skyddas i ett skyddssystem (Bild: Getty)
Se till att du får hyresvärdens adress, eller kontrollera att uthyrningsombudet är registrerat hos ett ersättningssystem, och var tydlig med dina krav och den överenskomna hyran innan du lämnar över din deposition.
Om hyresrätten faller igenom och du gjorde allt som bad dig, bör du ha rätt till alla dina pengar tillbaka.
Om du inte har det och hyresvärden inte har någon bra anledning, vänd dig till nämnden eller kontakta ditt fullmäktige för att försöka återställa det.
Överväg också att klaga till agenten eftersom du kan få ersättning för att de slösar bort din tid - rättsordningen skulle fatta det slutliga beslutet.
Skriv allt och skriv korrespondens med din hyresvärd eller uthyrningsombud på ett ställe om du någonsin behöver ta upp en tvist.
Det finns olika platser som behandlar olika typer av tvister: insättningsskyddssystem behandlar orättvisa avdrag, nämnden behandlar olagliga avgifter och länsrätter behandlar oskyddade insättningar.
Även om det är välkommet att hyresgäster i de flesta fall vann tillbaka sina pengar, borde dessa bedrägerier inte hända i första hand, förklarar Dan Wilson Claw på Generation Rent.
Om du är i tvist kan hyresgästsystemet hjälpa till, men när de flesta gärningsmännen är hyresvärdar är det klart att de också måste omfattas av detta system.
Fallet för ett nationellt register över hyresvärdar är klart - och regeringen måste göra mer för att öka medvetenheten om hyresgästers rättigheter.
